第八十六章 没出过省

兰成吉有些想当然，沈铁军到不意外，这个时候的人，很少有对建房，特别是盖商品房有直观认知的，绝大多数人以为，那房子不就是挖个地基，混凝土和钢筋的盖一座就完了，三通一平又是个什么玩意？

听到沈铁军巴拉巴拉一通说，兰成吉也感觉有些异想天开了，他便是挂着维修员干电工，对于水电这些强力部门，还是有着直观认识的，说停你的电就停你的电，厂里的线可以改可以动，厂外的线动一下，那都要提前好多天打招呼，必须让人家来才行。

白云机械厂又不是什么大单位，供电所爱理不搭的事儿是从不鲜见，更何况是小区配套的高低压线，这绝对不是学校能够摆平的，最少也要区府出面协调才行。

兰成吉满脸惋惜的走了，沈铁军上楼和李贵菊告辞，被塞了个手电筒让他路上注意，从教职工大院，到宿舍还是有段距离的，乌漆嘛黑的连个路灯都没有。

此时的羊城人口几十万，羊外地处属于郊区的城乡结合部，堪比后世的某些县级市，远处偶尔响起个鞭炮声，这个年好似便过去了。

回到研究生宿舍，童敏那边热闹异常，只听里面的动静，便知道女孩们玩的很开心，沈铁军看着空荡荡的宿舍，廖红旗和狄解放不知道跑哪去了，洗完脸瞅着对面的五层楼，文科的学习生活很惬意，那些没回家的雄性牲口，现在正打牌消遣吧？

“叮咚~”

几声隐约可闻的吉他声传来，沈铁军拿起《蝎子王》看了起来，他不敢去找这些人，，怕被想家的情绪感染天气预报还没开播，可也能想象出千里飘雪的北国风光。

第二天起的有点晚，沈铁军撅着屁股一觉睡到大天亮，洗完已经十点多了，到了大院一看，兰教授家和李贵菊家都是铁将军把门，羊城有逛花街的传统，早上十点之前便都要拜完新年，然后去逛花街。

出了校区来到路边，进城方向的公交车，那都挤得和沙丁鱼似的，出城的倒是小猫两三只，川流不息的自行车夹杂其间，偶尔一辆出租车飞快远去，沈铁军摸了摸肚子，便转向了饭店：“希望王乐这个马屁精能来开门。”

肚子咕咕叫，沈铁军埋头走着，路边多了些小摊，可惜卖的是些水果。

大冷的天肚子里又空着，吃完铁定会闹肚子，很快便见到了饭店的影子，门口还停着辆出租车，心说这大过年的，周韦林没回去？

周韦林还真没走，看到沈铁军进屋，连忙将准备好的茶倒好，沈铁军摆了摆手：“别忙了，我还没吃饭呢，王乐给我整点吃的，什么最快整什么，大年初一连个饭都还没混上。”

周韦林就笑：“沈生，早知道我给您带点来了。”

沈铁军抱着茶抿了口：“你不在市里过年跑这来做什么？打算什么时候回去过年？”

周韦林开口道：“魔方实业的总经理已经找到了，不过要到初六才能上班，所以我还得坚持几天~”

东湖新村的样板工程，

开阔了羊城市府乃至于省府领导人的眼界，这一块地抛去给港岛的两万平米，剩下的四万平米中会有两万用来安置拆迁户，结余的两万将由负责拆迁的区委发卖，以七百五十块一平米的价格发售。

据说稍微大点的企业，都在打这批房子的主意，眼瞅着便是一千四五百万的收入，占1979年羊城全年GDP的0.3%，而所付出的，只是三万平方米土地。

三千六百万港币的外汇，一千五百万的收入，还有因建设带来的各种税收，明里暗里的好处，便让羊城市府尝到了甜头，而据说魔方实业这次投入的资金，将是美元！

热火朝天的三来一补，可不就是为了赚美元？

可是出于正直正确，羊城还是不敢拿出市区繁华地段操作，那东湖新村之前还是个烂泥塘，这次给魔方实业的好了点，不过也都是边角旮旯的地段，虽然用不了多久就会发展起来，可这个时候在港岛卖房子，也要考虑出行的。

港岛为什么会买羊城的房子，而不是毗邻深城的？

因为港人买房子的目的，并不是自己住的，更不是为了便宜买来投资开发啥的，那些的话还真不如选择深城，他们买来都是送给国内的亲人们住的。

将羊城的地图铺在桌子上，周韦林拿着圆珠笔在地图上点了几下，开口道：“市府的意思是，想让咱们继续接手东湖新村整体开发项目，原来市府和宝汇没签约前，便做出了将东湖新村整体改造的规划。

占地的涉及面积高达三十万平米，只是出于某些原因，最终批给宝汇的只有三万平米，而据市府透漏出来的意思，宝汇并不会继续进行后续项目的合作，所以想要找下家。”

沈铁军笑了，某些原因是文雅说法，这是有人正直正确不想犯错，这时想要继续找魔方实业开发，那么就是尝到甜头了，可惜人家宝汇不愿意玩了。

这时屋门被人打开，齐磊端着碗云吞进了屋，放下后转身出门，还将门给带上，沈铁军也是饿狠了，便不再客气，吃了口嘶嘶的吐着热气道：“两万平米便是全卖出去，也才五千万港币，按照他们的销售方法，预付三分之一的定金，也只有一千五六百万，其他的要等一年多两年后才能收回。

三千六百万的投入，用三年的时间赚一千四百万，每年不到五百万，年利润率在13.88%，占用资金时间太长，利润太低，在港岛随便买套宅子，也比这赚的多。”

周韦林面现讶异，她也是在进入魔方后，有了决策者的经历，才判断出宝汇可能是因为赚不到钱不玩了，倒是没想到这位老板的眼光也如此的敏锐，飞快开口道：“今日一早，市府主要领导便登门向董事长拜年，坐了有十几分钟便走了，临走之前领导的秘书找到董事长，表达了领导对羊城与魔方实业合作，共同推进东湖新村改造计划的期待，我便被派过来找您了。”

脑海中闪过两三张面庞，沈铁军面色一正，云吞也不吃了，看了看桌子上的地图，开口道：“第一

书记？”

周韦林开口道：“是！”

“那就别看了。”

想起这位在不久后高升大内，很可能便是凭借东湖新村闪了光，最终走上了人生之巅，沈铁军操起筷子，指了指地图道：“收起来吧，市府领导给外商拜年那是公事来往，作为小辈的给长辈拜个晚年，也是咱们中华民族的公序良俗，让大招姐亲口告诉她杨叔叔，魔方实业想开发东湖新村，不知道有没有合适的项目。”

周韦林面色大变，二十七万平方的商业项目是很可口，可嘴巴不大到一定程度，连吞都吞不下去：“可是咱们的资金…”

魔方实业注册资金十万美元，原先计划是动用一千万美元，此时按照官方汇率是1：1.51，差不多是一千五百万人民币，换算成港币四千五百万，开发的目的也只是练兵，找的地块面积也是东湖新村差不多个头的，三万来个平方。

可一下子要拉大到二十七万这个程度，这笔钱就有点捉襟见肘了，连撬动都撬动不了，沈铁军对此自然心中明了，可是也没办法，楚大招这是被盯上了。

第一书记大过年的来拜年，这给的面子可不是一般的大，而按照这位的高度，除非魔方以后不打算在国内混了，沈铁军停下动作开口道：“再追加吧，魔方有限公司的账上不是还有一千多万呢，过了年让赛义德再募集一千万，唉，两千万吧，这应该就够撬动的了，往好处想想，二十七万平方的开发项目这么便宜，你应该高兴才对。”

周韦林顿时哭笑不得，和港岛相比是便宜的没边了，港岛这么大的地块，哪个不是得十位数的金钱打底儿，可这是大路啊：“可是沈生，咱们建这么多，卖不出去啊…”

沈铁军了然，港岛那边在内地的亲戚是不少，可是总的体量是有数的，二十七万平方的项目，哪怕按照东湖新村这种1：2的来算，也是五十多万个平方，差不多一万套房屋，其中三分之一是自己的，这么算算也就几千户而以，点了点头道：“没事，哪怕没卖出去，就当给咱们魔方实业练兵了，还有容积率，你这么给大招姐说…”

周韦林听的频频点头，最后飞快的收起了地图，恭声道：“那我就这么向董事长转达了？”

沈铁军开口道：“去吧，就这么说，大招应该能理解我的。”

周韦林忧心忡忡的走了，沈铁军看着空空如也的碗，瞅着门口心中默数，一二三的还没到七，王乐窜了进来，满脸惊喜：“小师兄，那个要饭的来了，说是现在就带咱们的人去。”

沈铁军推了下碗：“再给我来一份，你让小虎安排几个人跟他去，路上机灵着点，人身安全为上，可不能鸡飞蛋打了。”

王乐拿着碗神情犹豫：“小，小师兄，那我，我能不能跟着去？”

沈铁军指了指饭碗，王乐连忙转身去打了一碗端回来，他才开了口：“你也想去？”

王乐小鸡吃米似的点着头，开口道：“我这么大，还没出过省呢…”