第83章 要修建地铁？那我们不租了！

当张德权走下车，走进商场后，李玲就开着车离开了。

接下来，李玲准备跟刘小树，一起去看看，计划在商场附近租赁，用来设立馋嘴猫零售终端的那个店面。顺便，跟刘小树一起去，谈谈店面租金的事。

上次，刘小树跟房东谈的时候，就是因为租金的问题，才没有跟房东签合同。

在刘小树的指引下，没过几分钟，李玲跟刘小树，就来到了正在谈租房意向的店面前。这家店面，目前是一家小吃店，也是一种前面餐厅，后面厨房的结构。

到地方之前，刘小树已经给房东打过电话了。房东正好也有时间，并且说好了，等一下就会过来。

眼前这间刘小树打算租下来的店面，是处在一个街道的十字路口位置。这家店并不是在靠近主干道的路边，而是在一片住宅区构成的社区街道内。

相对来说，这个店面，还是比较偏僻的。但是，最大的好处，就是周围有大片的商品房小区，这些人正是馋嘴猫的主要消费群体。这里没有川流不息的车流，却有源源不断地客流。

所以，这个店面，跟馋嘴猫的发展风格很配。

“这个店面，不是有人在做生意吗？怎么又要转租了呢。”当李玲来到，刘小树所说的，馋嘴猫打算租下来的店面前，李玲看到眼前的店面，还在正常营业呢。

“你现在所看到的，其实都是虚的。这家店的老板，其实已经亏了不少，这段时间正急着转让呢。”听了李玲的疑惑，刘小树连忙解释说。

“那店门前，怎么没贴“本店转让”呀！”李玲按照自己的常识判断，如果一家店面，需要转手的话。通常，肯定会在店门前，贴上告示的。

“你以为人家是卖货的呀，在店面转让前，还来个清仓大减价呀。”听了李玲的话，刘小树就知道，李玲肯定是把所有的转让店面，都想成了需要清仓大减价的店面了。

“可能是我，逛街的时候，看到的清仓大甩卖，太多了吧。所以现在想到门店转让，就会想到店门外的清仓大减价。”听了刘小树的话，李玲突然想到，自己对于店面转让的第一印象，的确就是这样的。

“有道理！”听了李玲的话，刘小树很赞同地说。

………

“以这个店面的位置，到时候我们的店，有没有人流哦？”在跟刘小树聊天的同时，李玲打量着店铺周围的地理情况。

“从四周的环境看，我觉得这个地方的人流量，应该还行吧。”由于很多事情，大家都是第一次做。对于从来都没有做过的事情，换谁都一样，谁都没有十拿九稳的把握。

“看来只有这样了，只能边做边看了。”李玲听了刘小树，并没有百分百信心的话，如果换作其他人，肯定会对刘小树此时的判断，提出异议的。

这时候，一般人，肯定会说，你既然自己都不肯定，你自己都没有信心。那你当初，还跟房东谈什么租房呢？怎么着，也得把问题想清楚了，再谈租房开店的事吧。

然而，对于李玲来说，她却没有这样的想法。这时候的李玲，听了刘小树的话，反而觉得刘小树，是一个办事比较谨慎的人。至少从说话的语气中，并没有听出太多的夸夸奇谈，而是用实事求是的语气，陈述着自己知道的一切。

对于在风险投资行业，已经有多年工作经验的李玲来说，她知道什么是投资风险。不管做任何事情，都不是等到有十拿九稳的把握，才会去做。因为十拿九稳的事情，是没有任何投资价值的。

至于这种事情的商业价值，也会是无利可图的。因为十拿九稳代表着众人皆知，众人皆知就会有白热化的商业竞争。

前来竞争，抢食的人越多，最后分到个人的利益，就会越少，直到最后变成无利可图。

………

这时，一个穿着普通，其貌不扬的胖女人，走了过

来。

“李玲，你看！房东来了！”看到房东胖胖的样子，刘小树连忙提醒着李玲，一是想告诉李玲房东来，二是让李玲看看房东，那胖乎乎的样子。

“她就是这个店面的房东呀，看样子生活质量，还挺不错的吗。”李玲说完话，再看看自己，瘦得跟猴似的，不由地羡慕了起来。

“我们找个地方，坐下来谈吧。在这里站着，还是挺累的。”房东走近后，由于她之前跟刘小树，已经见过一回了，所以再次见到刘小树的时候，也就多少有了印象。

听了房东的话，三人向四处看了看。最后，李玲把目光停到了，街道斜对面的麦当劳。

“要不，我们就去前面那个麦当劳，坐坐吧。”当李玲看到前面，有一家麦当劳的时候，就提出了这样的建议。

随后，三人就来到了麦当劳，然后在里面找了个位置，坐了下来。

“我那个店面呢，你上次过来，已经进去看过了。我就不多费口舌，给你再介绍了。”三人落座后，房东马上就开门见山，直接说了起来。

“店面的房租，就不能再少点。”听了房东的话，刘小树接着上次的焦点问题，再一次询问了房东的意思。

“可是可以少呀，我上次也跟你们说了。只要你们能跟我签个15年的长期租赁合同，给你们的房租再降一点，也是没问题的。可是，你们又没有这方面的打算。”听了刘小树的话，房东就把上次说过的话，又重复了一次。

“大姐呀，我们不是怕生意不好吗？跟你签那么长的合同，以后我们不想租了。你不还得告我们违约呀。我们的意思是，我们的合同，先按5年一签来算，到期后如有需要，我们再继续签合同，不就可以了。”听了这里，李玲觉得，不跟对方签长期租赁合同，是没有问题。

因为在签租赁合同的时候，也是要考虑经营风险的。万一到时候，这个店面周围的人流量，以及商业人气下降后，这个商圈的商业价值，也是会下降的。

馋嘴猫，跟房东们签定的长期租赁合同，所形成的连锁商业地产。这些租赁合同，更准确地说，它们是一种房地产投资，并不能简单地看成是商业行为。

馋嘴猫，应该在商业风险可控的情况下，尽量压低房屋的租金。以此来降低馋嘴猫的经营业务成本。

商业地产，就跟投资买股票一样，是一种投资。这种投资，当地政府对城市基础设施的整体规划，对商业地产的未来价值，有着至关重要的影响。

最关键的是，要有政府资源，能够得到当地政府的政策支持。如果你没有政府资源，即使你在某个黄金地段，弄了一块土地，建了一座商业广场。

但是当地政府的基础设施，不往你那个地方靠，也是没有用的。比如，高铁站或是地铁站，就不建在你旁边，而是建在你竞争对手的旁边，最后你的商业地产，人气肯定上不来。

在中国，地方政府对城市建设的干预力度，还是挺大的。甚至可以直接决定一个商圈的商业价值。

“我就跟你们说了吧，要不了多久，我们这个地方，就要开始修地铁了。可以明确地告诉你们，就在我们这个位置，在我那店的旁边。到时候，会建一个地铁站，这条街的下面，将来还会修建一个地下商城，叫什么美食一条街。”当房东听到刘小树说，她收的房租太高了，就连忙把这个地方，将要修地铁的事情，给刘小树，还有李玲说了说。

“这个地方，真的要修地铁了？”说者无意，听者有心，当刘小树听到房东的话后，心里很是庆幸的。

“对啊，听我老公的朋友说，应该在下半年吧。这条地铁线，就要开工了。现在你们跟我签个长期租赁合同，等地铁建好后，人气上来了，你们的生意，自然也就来了。”听到刘小树的话，再看看刘小树的表情，房东连忙补充着说。

的确，一个城市

的房价，还有房屋的租金，跟周围的公共设施，是有很大关系的。如果周围的公共设施完善程度较高，那么周围的房价也会是较高的。

一个城市的房价高，那是因为城市的公共性基础设施，比农村要好。只有这样才能吸引，那些对生活，有美好向往和追求的人，到这个城市来工作、生活，以及进行发展投资。基础设施越上档次，房价也会越上档次。

毕竟，政府也需要有人为基础设施的建设投入买单，并且政府的很多基建投入都是银行贷款，这些钱都是要连本带利还给银行的。

城市的房价在不断上涨，那是因为政府在不断地对城市的基础设施、交通出行和社会治安，进行不断地升级换代。这些投入，都会通过房地产的产业链传递到最终的房价上来。

中国的房价，其实是由政府在操纵的，并且会始终保持一个上涨的趋势。因为政府在不断地对城市的基础设施，进行升级。只要哪里的基础设施升级了，那里的房价肯定就会上涨，因为政府要为基础设施的投入，寻找买单的人。

不然，为了基建投入从银行贷的款，又找谁来买单呢？有的国家是政府有钱了，才会去对基础设施进行升级；中国政府却是先用银行贷款把基础设施先建起来，然后再羊毛出在羊身上，向购房者收钱。所以现在国有四大银行的盈利收入，都是非常不错的。

中国的炒房客，正是看准了政府会不断地加大基建投入，才会做这种只赚不赔的投资。毕竟，中国政府基建狂魔的称号，是众人皆知的。

政府即使出台一系列针对房价上涨的政策，只是针对炒房客的炒作，只是适当地压制炒房的热度，并没有限制房价上涨的意思，更不会有让房价下跌的想法。

怪不得，要收这么高的房租呢，原来是要修地铁了呀。刘小树想了想，看到这个店面，跟他们真的是有缘无份了，馋嘴猫不能租了。在这一黄金地段，付着高昂的房租，就为了开个馋嘴猫的零售终端，这那里是馋嘴猫的经营风格呢。

馋嘴猫成立的初衷，就是为了逃避城市的高房租，才搞物流配送、才搞送美食上门的。

“大姐呀，你稍等一下，我们需要出去商量一下。”听了女房东的话，刘小树给李玲使了个眼神。

看到刘小树的眼神后，李玲秒懂。

随后，刘小树和李玲，就走到外面来商量了一下。

“我觉得，我们还是不要租这个店面了。”出来后，刘小树直接把心里的想法，说了出来。

“我觉得，也是。现在地铁还没修呢，就收这么高的房租。到时候，地铁修建好了，指不定还会三天两头的涨租金呢。”听了刘小树的话，李玲想了想，刚才女房东说的话，就觉得这个店面，他们租下来，根本就没有必要。

“听了房东的话，我觉得这个店面，根本就不符合馋嘴猫的发展风格。馋嘴猫需要的是，那种地理位置，不会太偏僻，商业前景并不好的店面。”刘小树想了想，再结合馋嘴猫的实际情况，补充着自己的想法。

“要修地铁的事，房东之前没跟你提起过吗？”当房东说到，这个地方要修地铁，还在地铁站的时候，李玲看到了刘小树惊讶的表情。

“这个地方，要修地铁的事，房东上次没跟我提。”听了李玲的话，刘小树回忆着说。

“既然这个店面不合适，那我们就不租了。幸好，房东在无意间，提起了这地方，要修地铁的事。不然，万一我们没控制住，头脑发热，把合同签了，那后果就严重。”李玲想了想刚才的经历，不由地庆幸。

随即，刘小树就走进了麦当劳。

“大姐呀，租店面的事情，我们还要回去，再考虑一下。我现在有事，需要去处理，我们就先走了。”说完话，刘小树就从麦当劳走了出来。

从麦当劳走出来后，刘小树和李玲，就直接开车离开了。