第86章 梧桐深处，上浮三成直接买下！

第二天上午九点半。

衡复片区的路不宽。

车开进去以后，速度自然慢了下来。

两侧梧桐树枝压得低，阳光碎在车窗上。

老洋房藏在树影后，铁艺门刷过漆，门柱上有岁月留下的灰痕。

陈怀民已经等在门口。

他今天没穿夹克，换了件深色针织衫，手里拿着一串钥匙。

顾城下车后看了一圈。

“这地方可以啊。”

他压低声音，“不像开店，像藏赃款。”

苏晚棠看了他一眼。

“顾少，您这句话放在招商材料里，会很有创意。”

顾城乐了。

“苏秘书现在真是越来越会聊天了。”

林川没有接话。

他站在铁门外，看着院子里那棵老梧桐。

树根压着青砖，枝干伸到二楼窗前。

小院不大，但安静。

外面的车声传进来，已经淡了很多。

陈怀民走过来。

“房主姓许。老上海人，家里以前做出版。现在老两口住徐汇另一套房子，这里空了两年。”

顾城问：“缺钱吗？”

“不缺。”

陈怀民把钥匙插进锁孔，“所以难谈。”

门开了。

院子里有一条青石小路，通向两层小楼。

外立面是青砖，窗框还是老木头，二楼有彩色玻璃窗。

门厅不大，进去就是旧木楼梯，踩上去会有轻响。

苏晚棠拿出本子，开始记。

“入口动线不错。院子可以做迎客区，但不能摆太满。”

她抬头看了眼楼梯。

“楼梯保留的话，承重和防滑要重新检测。”

顾城摸着扶手。

“这楼梯拆了重做？”

林川看他。

“不拆。”

顾城马上改口。

“我也觉得不拆。老东西嘛，拆了就没味了。”

陈怀民笑了一声。

“你这见风使舵，比改装车换胎还快。”

几人往里走。

一楼原本是会客厅和餐厅，墙面有些发黄，但层高足。

后面有小厨房，通向侧门。

二楼有四个房间，其中两个带露台，窗外能看见梧桐树冠。

苏晚棠一路看，一路记。

“厨房太小。如果只做茶点和简餐够用，要做正式宴请，需要外部中央厨房配合。”

“停车是问题。门口不能乱停，最多两辆。会员车要提前登记，司机动线要单独做。”

“安保不能太显眼。这里如果站两个黑西装，气质就毁了。”

顾城点头。

“对，不能弄得像夜总会门口查房。”

苏晚棠合上本子。

“顾少，您今天的表达很刑。”

顾城：“……”

他发现自己在苏晚棠面前，越来越像素材库。

二楼尽头有一间书房。

彩色玻璃窗把光隔成几块，落在旧地板上。

墙边还留着一排空书架，木头发暗，但没有霉味。

林川推开窗。

院子里那棵梧桐的枝叶就在眼前。

风进来，屋里旧木味淡了些。

顾城站到他旁边。

“这间给你？”

林川看着窗外。

“主茶室。”

顾城一愣。

“你自己的房间不要？”

“我又不是来这里躲清闲的。”

林川说，“这里的每一间房，都要有用途。”

顾城想了想，点头。

“行，老板不配有私人空间。”

陈怀民在旁边笑。

“你

这嘴，早晚被人记账。”

几人看完整栋楼，下到一楼时，房主到了。

许先生六十多岁，头发梳得整齐，穿一件藏青色外套。

身边跟着一个中年女人，应该是女儿。

他进门后先看陈怀民，再看林川。

“陈先生说，今天来看房的是做投资的年轻人。”

陈怀民介绍。

“许先生，这位是林川，九州创投创始人。旁边是顾城，顾家那边的。苏小姐负责后续运营。”

许先生听见顾家，表情没有太大变化。

他不缺这点场面。

“你们准备拿这房子做什么？”

林川没有绕。

“做一间中式茶楼。”

许先生皱了下眉。

“会所？”

“不是。”

林川说，“不接散客，不卖卡，不做酒色，不做吵闹生意。会员也必须有人介绍。”

许先生看着他。

林川继续说：“这里以后只做三件事。喝茶，谈事，守规矩。”

顾城在旁边补了一句。

“许先生放心，不会弄成那种半夜车堵门、酒瓶堆满院子的地方。”

许先生看了他一眼。

“这种地方，我最不愿意租。”

顾城立刻闭嘴。

陈怀民开口。

“许先生，林总不是玩票。他在张江做的事，您可能听过一点。林总做事快，但不糟践东西。”

许先生走到楼梯旁，伸手摸了摸扶手。

“这栋楼是我外公留下来的。”

他说，“过去这里来过很多做学问的人。后来乱过一阵，修过几次，但楼梯、窗框、院子里的树，都还在。”

他的女儿接话。

“我们不差租金。之前有两拨人想租，一拨要做私人酒吧，一拨说做高端轰趴。我们没答应。”

顾城小声嘀咕。

“轰趴开这儿，祖宗都得坐起来骂人。”

苏晚棠差点没绷住。

林川看向许先生。

“如果交给我，外立面不动，木楼梯保留，窗框尽量修旧如旧。院子里的树不砍。室内只做必要加固、消防和功能改造。”

许先生的表情缓了些。

“你们能租多久？”

顾城精神一振。

他以为进入价格环节了。

“十年起签也行，租金——”

林川打断他。

“能不能买？”

客厅里安静了一下。

顾城扭头看他。

苏晚棠笔尖也停住。

许先生的女儿先开口。

“林先生，我们没有出售计划。”

许先生也看着他。

“我刚才说了，这房子是祖上留下来的。”

林川点头。

“我听清楚了。”

他从苏晚棠手里拿过一张记录纸，在上面写下一串数字。

“按这一带同类独栋老洋房的市场估值，上浮三成。一次性付款。产权核验完成后，最快过户。”

顾城扫了一眼数字，眼皮跳了下。

许先生没有看纸。

“年轻人，钱不是所有事的答案。”

林川把纸放到桌上。

“所以我先说规矩，再说钱。”

许先生终于看了他一眼。

林川语气平稳。

“如果只是找个地方开茶楼，我可以租。上海能租的房子很多。”

“但我们做的不一样。”

“它不只是一间店。”

顾城听到这里，坐直了些。

林川继续说：“一张桌子，如果地基不是自己的，规矩就立不稳。”

“今天房东愿意，我能安静做十年。明天房东换人，我就

要解释为什么不能做酒吧、为什么不能扩建、为什么不能改门头。”

“我不喜欢把规矩交给变数。”

许先生没有说话。

他的女儿看向那张纸。

价格确实高。

林川又说：“我可以另外写入补充协议。房屋外立面、院内古树、主楼梯和彩色玻璃窗不得拆毁。重大改造提前告知您。”

“还有。”

他停了一下。

“给您保留一个终身茶席。您随时可以来喝茶，不需要预约，也不需要会员介绍。”

顾城看了林川一眼，又看向许先生。

许先生的手在扶手上停了很久。

他转头看女儿。

女儿没有立刻表态，只低声说：“爸，至少他们不是要乱改。”

许先生走到窗边。

院子里的梧桐树叶动了一下。

过了半分钟，他回头。

“我可以卖。”

顾城眼睛一亮。

苏晚棠立刻翻开本子。

许先生抬手。

“但合同里要写清楚。这栋楼不能被糟蹋。”

林川点头。

“可以。”

许先生看着他。

“如果以后我来，发现这里变成乌烟瘴气的地方，我会根据合约起诉。”

顾城马上说：“您放心，真变成那样，您先骂我再起诉。”

许先生看他。

“你看起来比较该骂。”

顾城张了张嘴。

陈怀民直接笑出了声。

林川也笑了下。

气氛一下子松弛了。

苏晚棠开始进入工作状态。

“许先生，产权证、土地使用情况、历史修缮记录、是否存在抵押和共有权人，需要先核验。”

“消防改造要提前报备。这里涉及老建筑保护边界，我们会找专业团队做方案。”

“过户资金可以走监管账户，付款节点写进合同。”

许先生的女儿有些意外。

她原本以为这群年轻人只是有钱，没想到流程这么清楚。

陈怀民站在旁边，看着林川。

张江的产业项目之外，林川又在衡复片区定下了一处见人的地方。

一个谈产业。

一个聚人。

顾城凑到林川身边。

“名字就定藏锋？”

林川走到院子里。

老梧桐的影子落在青砖上。

他抬头看了一眼二楼那扇彩色玻璃窗。

“就这里。”

顾城咧嘴。

“那我回头得把沈俊峰那种人列进黑名单。”

林川看他。

林川说：“进不来的人，本来就不需要黑名单。”

顾城竖起大拇指。

当天中午，消息就传了出去。

不是顾城故意放的。

这种事根本藏不住。

陈怀民带林川看房，许家老楼松口出售，九州创投准备直接买下法租界独栋老洋房。

几个小圈子先动。

有人问价格。

有人问会员。

也有人问能不能提前占一个位置。

下午三点，顾城手机响到发烫。

他坐在车里骂了一句。

“平时一个个装高冷，现在比抢演唱会票还积极。”

林川坐在后排，看着窗外。

苏晚棠低头整理事项清单。

“林总，今晚之前我会把产权尽调、收购合同、修缮方案团队和消防顾问名单列出来。”

“另外，第一批会员名单需要同步风控。”

林川嗯了一声。

“地方谈下来了。”

“接下来，该决定谁有资格坐下。”