第二十二章 成功第一步

有了计划，就开始进行实施。

第二天大家就开始分头行动开始调查，居民职员教师工人地皮附近的所有人几乎都进行了调查，虽然任务量很大，但是都没有丝毫的怨言。因为他们知道，他们的主管此时同他们一样也在忙碌着。

十天下来，地皮附近的大街小巷大楼大厦到处都布集着李天等几人的身影，风吹日晒累的不得了。不过幸好这几天北京没有下雨，要不然可就有大麻烦了。

晚上李天也没有显着，把前一天周敏和郭静整理的资料带回家仔细分析，一工作下来就会到半夜。纵使李天曾经在特种部队锻炼过，身体也有点吃不消。体力和脑力都消耗的很大。早上为了多睡一会儿，李天已经不记的在家吃早餐了。不过幸好有林惜在，每次李天进入公司的时候，她都会把事先准备好的早餐递给李天，这让李天对林惜的好感杯增，有的时候林惜的甜美微笑会自然而然的出现在李天的脑海里，这让李天感到奇怪。

‘自己是不是喜欢上她了！’李天不禁想道。是呀，每天都有这样一个关心自己的女孩，即使是陌生人之间也会产生感情的。李天也不多想，一切顺其自然吧！

许洋这几天也不知道是什么了，每当走进公司看见那个自己讨厌的男人和咨询台那名叫林惜的咨询员有说有笑时，心理就不是很舒服。而且两人的关系还象很要好的样子，叫做林惜的女孩经常为对方带早餐，这在公司中已经是一个公开的话题了。

公司新任市场部的帅哥主管和在公司有‘微笑天使’之称的前台咨询员林惜，两人的关系非常暧昧，每当早晨的时候，就会看见‘微笑天使’会递给对方一个装着爱心早餐的小口袋。这让公司中无数的男人眼馋，无数的女人嫉妒。要知道李天虽然来公司只有几天的时间，但是他的年轻、气质、风度无一都是女职员最佳的选择。而林惜这个已经来公司半年的女孩，凭借请纯的外表，甜美的微笑，不知道征服了多少男职员的心。

这些消息李天并不知道，每天都在外面进行调查，一天在公司的时间一共也不到半个小时，能听到什么呢？休息的时间还不够，那里有时间管哪些事情？

一天两天还可以，可是每当许洋走进公司的时候都会看见，这怎么能让她的心平静呢？所以最近很留意李天，餐厅是她留意的目标，可是自从上次在这里见过他之后，就再也没有见过，而那个叫林惜的女孩也是和几个平时比较要好的女同事一起吃饭。显然两人并没有一起吃午餐。市场部李天所在的办公室她也留意过，但是只能看见两个女职员在不停的忙碌着，而且每次去的时候都很忙。材料摆满了办公室，电脑也不停的敲打着，连她这个公司总经理进来两人都没有看见。好奇之下许洋把其中的一切资料复印了一份带走，原本以为是什么重要的计划，可是拿到手里一看，都是一些市场的调查资料，上面记载着通湖附近居民和职员等各种人群的生活情况，以及他们心中所喜欢房子的类型、环境以及价格，资料的页脚上面还标记着几天走了几户人家，以及位置。

看到这些，许洋不得不对李天开始佩服起来，问题调查的这么细致，而且还要每家每户都要进行调查，这样的工作量可是非常大的。

又想起那天在市场部经理办公室中所听到，许洋不禁对李天的计划有些期盼。

时间在忙碌中匆匆的过去，一转眼的时间十天都已经过去了。李天等人基本上已经把通河的那块地皮附近的情况调查完毕，资料也在周敏和郭静的忙碌下整理完毕，现在只剩下最后的计划了。

第十一天，李天所带领的小组并没有象以往那样匆忙的出去进行调查，而是全部聚集在办公室中，静静的看着他们经过十天不停的奔波和努力收集来的资料。这些资料都是他们汗水和努力的见证，所以看起来十分的认真，到了午餐的时间也没有人觉察。最后还是因为一个电话而发现一上午的时间过去了。匆匆的吃完了午餐，又聚集到办公室中看着手中的材料。李天准备给他们一天的时间对资料进行熟悉，第二天在进行正式的讨论。

地皮进行住宅建设已经确定，所以现在主要围绕在住宅的层次上进行讨论。经过了两天的激烈讨论，最后把公寓定位在了中层，也就是瞄准企业员工和教师医生等社会的中层人群。

又用了两天把计划进行了书面归纳，这些都要交给公司的上层，所以要详细又不能罗嗦，还要给人一种说服力。

最后一天晚上，李天把资料全部拿回了家，再次仔细的看了一遍，并把明天将要说服上头的话想了一遍，十点准时睡觉，这也是他近半个月来睡的最早的一天。李天需要养好精神，明天才是最关键的一天。如果不能说服公司的上层，他们这些人半个月来的努力可就白费了。

第二天，李天起来的很早，绕着外面跑了两圈，精神特别的好，舒服的洗了个澡后，穿戴整齐向公司走去。

站在公司的大门外，停下脚步静静的看着公司。今天不仅是检验半个月来成果的一天，也是决定自己去留的一天。两个的实习期已经过了大半个月，这项任务又是自己所接手的第一个项目，所以公司的上层领导一定都看的很重，如果自己今天失败的话，那么很可能以后在公司中被孤立，然后两个月后拍屁股走人。

来到公司，依然是林惜的爱心早餐，回到办公室吃完后，李天的七个手下已经都来了，聚集在办公室中，看他们的严肃的表情，好象要上战场一样。

“别这么紧张，是我去也不是你们，用得上这样一副上战场的表情吗？”李天走了出来笑着对七个人说道。

“这可是我们半个月的汗水结晶，如果被驳回的话，死的心都有了！”周敏苦笑的对李天说道，柳叶眉微微一皱，成熟女人的风情显露无疑，倒是另有一番风情。

“别这么没有自信，应该相信自己，更何况还有我，大家放心，如果今天失败，我请大家吃一辈子烤鸭！”李天笑着说道，为的就是打破办公室这有点压抑的气氛。

“头儿，这可是你说。要是没有被采取的话，我可是一天三顿都要吃烤鸭！”郭静笑着对李天说道，也许是性格所致，这七个人中有只有她此时显的一副无事的样子。就连平时非常稳重的周敏周姐都是一副紧张的样子。

李晴把今天所要用到的资料都准备好了，等一会儿需要她和李天一起去。李天负责说，李晴负责把手里的资料发放给各位领导。

九点，公司选择方案的时间到了。在手下六人的助威声中，李天和李晴两人向八楼的会议室走去。

当李天和李晴走进去的时候，人员都已经到齐了。公司的总经理许洋，人事部经理兼公司副总经理的刘达，市场部经理王德军，以及其他市场部的几个同时。他们和李天一样，都是为了来竞争今天的方案的。还有就剩下几位六十多岁的老头，他们应该是公司的几位董事。

会议是由市场部经理王德军主持，把地皮的事情简单的进行了一番说明之后，就开始由市场部各个小组进行各自的计划说明。

同李天一样进行此方案的是市场部的其他三个小组，同李天他们一样，都是经过了市场调查才得出来的结论，不过没有李天等人调查的那么详细，而且在有些地方，都是以理论为主，实际上却并没有他们所说的那么乐观。

第一个小组的方案是建议把那里建设成为一个现代化的商业街，都是以理论为主，实际为辅，大概的意思就是那里周围的环境很好，交通发达，人流大。第二组的建议更绝，竟然建议建设一处大型的游乐场所。同样也都是理论，大概的意思就是说北京现在还没有一处象样的游乐场，要把那里建设成为全中国乃至全亚洲最大的及休闲娱乐为一体的综合性游乐广场。听对方说的有模有样的样，李天差点笑了出来，不说可行不可行，即使方案成功了，那么预算呢？别说全亚洲，即使是全中国第一大的保守估计也需要十几亿的资金。公司根本拿不出那里多钱来，即使是向银行贷款，也不可能够。第三位到是和李天他们想的一样，要建设成住宅区，不过却建议建成豪华别墅区。大概的意思就是现在北京的富人越来越多，都向往有一所豪华的别墅。如果能把那里建设成为那些富豪心中所想的那样，那么卖出的时候就不会问题。可是他们光想着卖出却忽略了那些人到底会不会买呢？现在的富豪后会选择把自己的豪宅建在郊区，一是静，二是环境好，空气清新。即使在市内，也有许多富豪区正在销售中，你怎么肯定那些富豪一定会来买你的呢？

终于轮到李天了。

他站了起来，示意李晴把自己收集的资料发给在坐的每一个人，然后开始叙述自己组经过半个月努力都得出来的计划。

“开发区周围的各种设施非常齐全，正如大家在资料上所看到了一样，商业设施一共八处，医疗设施一共七处，文化设施一共六处，市政设施移动四处，体现配套一共有六处，交通系统十分的便利。所以把这里建设成商业用地和娱乐设施会有很大的竞争。根据我们组对开发区周围居民以及公司职员等一系列人的调查还有北京常住人口和流动人口的抽样调查，他们之中有百分之九十的人希望有这么一处好的居住环境。

运河文化广场在开发区北侧，南临通胡路，西倚运河东侧，为百里长安街的东起点，京杭运河北起点，是亚洲第二大的市府广场，离开发区只有五百米的距离，运河文化广场占地面积八百亩，其中绿化面积六百亩，是具名良好的体闲场所。

运河文化广场对面就是运河奥体公园，占地二百亩，面积十三万平方米，是京东最大的功用体育设施，而在开发区进行住宅区建设的话，就可以优先的享用，正所谓‘奥运精神在身边，健康生活全接触！’

开发区南面顶级的商业配套彰显现代华美的国际化新生活十万多平方米的综合商业中心，提供了购物、体闲、娱乐、饮食等各种服务，不仅集合了百货商场，潮湿专卖店等大型的商业店，还有各式的快餐店，小吃店和特色餐馆，儿童乐园和健身中心，给予人们时尚而现代的生活。

特别是开发区的东面拥有京北最大的商业办公区，我们已经对里面的工作人员进行了调查，结果显示那些还没有房子的企业职员有一半人会选择在开发区买房，而在有房一族的人群中，也有三分之一的人把对象选择了那里。这就是说，如果把开发区建设成为中档的住宅小区，光周围的企业白领就会有一半的人选择这里。如果在加上周围的教师，市政职员等，我想全盘售出将不是问题。

至于细节的调查都在资料里面，大家可以进行参考，我讲完了！”李天一口气把一切全部说完，没有给任何人反驳的机会，完美无疑，特别是他在叙述时脸上所带着的自信的笑容，连身边的李晴都不由的一呆。众人不知不觉随着李天的叙述展开想象，心理也不由的出现一种‘想要那里买房’的想法。

当李天说完的时候，众人才从李天的美好设想中回过神，在刘达的带领下鼓起掌来，就连其他几位市场部竞争的同僚也十分佩服李天的想法。

“相信不用我说，大家的心理也已经有数了吧？”这个时候，从一开始就静静的坐在首位一直观察着李天的许洋站了起来看着在场的众人问道。

众人十分满意，微笑着点了点头。

“那么我宣布，采用李主管的计划，并在未来的两个月公司全力配合此项目。由我来担任项目的总负责人，由刘达经理和李主管任督办进行协助。同时把此计划下发到各个部门，全力配合，要做到最好的。知道了吗？”许洋环视在场的众人最后把目光落到了李天的身上说道。

李天知道，刚才自己的表现已经征服了在场的所有人，包括与自己有着一夕之缘的美女总经理。自己已经在公司站稳了脚跟。而任自己为督办，也是对自己认可和器重的表现。在以后的日子里更有可能进入公司的高层，一想到这里，李天的心不由的兴奋起来。自己的努力终于有了回报。原本以为许洋会在会议上为难自己的，却没有想到这样的顺利，看来对方还是很不错的，没有把私人恩怨混迹在公事之中。

李天和李晴相视一笑，眼中充满了高兴和激动，这半个月来的辛苦终于没有白费。而李天也没有注意到许洋看他的眼神。