第七十九章 租地盖房

‘车行联盟’和顾竹轩的争斗情况如何，陈光良不是特别的关注，他将更多的精力放在自身的发展上。

因为他本身就不看好这个松散的联盟，毕竟顾竹轩此时还有黄金荣、杜月笙这样的‘大流氓’支持，且一旦顾竹轩和‘工董局’的官司打赢，声望会更加的高。

在1月初旬的分红上，陈光良获得2400大洋的分红，另外商品销售为他带来400大洋的利润，总计获得2800大洋的收益。

接下来，马上又要投入50辆‘大照会’黄包车，陈光良的每月收益至少要增加500大洋。

差不多下一个月可以获得3300大洋的收益，这还是考虑到还有20辆黄包车在还车款的情况下。

未来可期！

当然，黄包车的收益，只是给陈光良一个‘保障’，而且今年（1928）也是一个在还债的时期。

炒地皮的话，还需要等个三年才可能脱手。

所以，他现在需要一个新的事业，那便是他最近一直在筹谋的‘地产’。

1月中旬。

陈光良带着长江地产的会计师郭德明，来到‘裕发永金号’，并约见其总经理王伯元。

王伯元（1893生）名怀忠，浙江慈溪人。14岁时进金号当学徒，23岁时被聘为涵恒金号的经理，该号收歇改任天昌祥金号副经理。民国10年（1921年）创办裕发永金号，自任经理，又入股多家金号。因在标金买卖中，判断行市准确，手法又甚不凡，每下注必赚大钱，成为巨富，被称为‘金子大王’。有了巨额资财，他就分散投资到钱庄、银行、银公司、保险公司和工厂、地皮等。

可以说，王伯元的身家是数百万之巨的富豪。（前世，王伯元在1929年接办‘华夏垦业银行’，个人就出资145万元）

如今在沪市这个地方，拥有数百万的巨资，才算得上真正的富豪；而拥有千万的资本，才是顶级的富豪。

像陈光良这样级别的人，只能勉强算是个‘有钱人’。

简单的打个比方：一套公寓（80个平方无公摊）的租金，大概是在40大洋，而且首先还需要500大洋的‘顶手费’。这套公寓的价值不好说，因为这个时代物业是按幢买卖的，且很少有人愿意出售物业，毕竟收租更划算；但若真要来估值，一套80平米的公寓，差不多也得要4000~5000大洋吧。

（鲁迅1927年来沪市，租的是公寓，顶手费500大洋，只能先分期支付200大洋，每月租金在40大洋的样子；徐志摩1927年来沪市，租的是小洋

房（不带花园，类似后世的联排别墅），每个月租金150大洋）

所以说，陈光良的净资产大概也就是3~5万大洋的规模，折合下来也就买得起不到十套房，相当于后世的千万富翁。

“王老板”

“你是？”

“你容许我介绍一下，我叫陈光良，是长江地产的总经理.今天来找你，是希望租赁你在愚园路608弄的那幅地皮！”

总算在办公室里，见到了王伯元，陈光良大方的自报门户，但是以‘长江地产’的名义。

王伯元看着年轻的陈光良，心道莫非是哪家有钱人的子弟，才在20岁的年龄投身地产业。

当然，听到租赁地皮，他倒是没有觉得什么，毕竟他投资的地皮空着也是空着，租赁出去是可以的。

“你租赁那幅地皮，打算开什么工厂？”

这个年代的地皮投资者，一般都是将地皮租给工厂，这样可以避免浪费，又方便回收。

此时的王伯元，没有反应过来，陈光良是要做地产。

陈光良微笑着说道：“我打算在上面盖一个新式里弄，所以需要租赁你的土地二十年时间。”

王伯元这才反应过来，忍不住笑道：“哪有租赁地皮去盖房子的，那到期后，地上面的房子，到底属于谁呢？”

闻所未闻的事情！

这个年轻人有些不靠谱，有些异想天开！

陈光良则很沉稳的说道：“当然是你的。我去你那幅地皮上考察过，认为可以修建一个由四十五座三层楼的砖木结构真西式建筑，相当于有135层的住宅。我租你二十年的地皮，以及支付庞大的建筑费和其它杂费，只收二十年的租金，然后再将地皮和房子一并转交给你！”

此话一出，王伯元立即认真起来，打量着陈光良。

要知道，一个新式里弄的投资，可不是一个小数目，这样规模的租金加建筑费，怕是得二十万大洋吧！

如此庞大的一个项目，居然是一个二十岁（实际不到）的年轻人来和他谈！

“你有这个实力？”

“王老板说笑了，如果我没有这个实力，你只管收回土地便是，毕竟土地只是租的，又不是买的！”

王伯元点点头，这句话倒是有道理，这里面不太可能有陷阱！

他思索着可能存在的陷阱，终于想到一条，便问道：“你盖的建筑物质量如何保证？”

如果说，上面盖的房子只能保证在二十年时间，他是不可能租出这幅地皮的。

很简单，他宁愿租给工厂，这

样可以回收轻松一点；甚至，他宁愿空在那里，不出租，反正拥有道契的土地，比现金更加的保值。

当然王伯元也想起一件事，最近那幅土地总是有人在上面盖‘滚地龙’，他很担心被难民群盯上，能租出去当然会更好！

陈光良自信的说道：“这个新式里弄，我们打算按照‘三十年的保质期’来修建，你可以派人来监督。”

说是三十年的‘保质期’，但可能五十年、一百年都没有问题。

事实上，后世沪市的很多房子，例如‘兴业里’、‘亚尔培坊’都已经百年时间。

王伯元闻言后，心中盘算起这笔账来：租给陈光良二十年时间，可以每年收取一笔租金，总比空在那里好；其次，二十年后回收这幅地皮时，上面的房子就可以继续由他来收租，产生巨大的利润。

不过，这个年轻人会亏吗？

135层房子，每月租金便是5000大洋，一年便是6万，纳税后也有5万多。这样算下来，其实也就四年时间回本。

当然这些都是理论的情况下，如果真能‘稳赚’，那很多人都自己投资了。

“陈老板，你原来是做什么生意的？贵公司已经发展了几个地产项目？”

还是有些迟疑，毕竟‘租地盖住宅楼’，以前沪市，甚至整个华夏，似乎都没有过（但有租地皮盖商业大厦的，到期大厦也还给业主）。

陈光良光明正大的说道：“我原本是做黄包车行生意的，旗下的长江车行有265辆大照会黄包车。这不是觉得地产生意有前途，便准备来大作一番，我和金城银行的人比较熟悉，和上嗨商业储蓄银行也有不错的合作。事实上，我在愚园路也有几幅土地，只不过是两三亩的地盘，发展新式里弄不太现实。”

王伯元点点头，说道：“嗯，你说的合作，我再考虑一下，三天后再给你答复，如何？”

“当然，我等你的好消息！”

他知道，王伯元已经心动，只不过现在还稍微有些突然。

但事实来说，王伯元的这幅土地，基本上最近几年都不可能派上用场，甚至很长时间都不可能派上用场。

如今有人愿意来租地皮，而且还愿意租二十年时间，并最后送上四十五幢楼，简直就是天上掉下来的好事。

陈光良既然敢来，自然已经做好了最全面的准备。

至于他为什么不用自己的地皮来做？

很简单，先将别人的地皮拿来用，自己的地皮后面再考虑也是一样的。

当然，如果都用别人的地皮，那自然也是一种本事。