第95章 新地产项目 （求订阅）

接下来的几天。

迎春坊13号被凶手袭击，这个新闻很快在沪市发酵。

一些报纸甚至挖掘到内幕消息，刊登了顾竹轩的顾氏车行，和一种中小车行的矛盾，文中更是影射顾竹轩向一种车行收‘保护费’、打压小车行，最终才酿成苦果。

这些新闻一出，顾竹轩立即开始臭名远扬起来。

这一点，是顾竹轩压根没有想到的。

等他反应过来，媒体都已经传开，根本来不及处理。

甚至租界的工部局也看不惯顾竹轩，有意将舆论放大，一时间对顾竹轩的冲击很大。

一家茶馆里。

六家中等车行的老板再次聚在一起，不过他们却有些高兴不起来。

韩延豹更是抱怨道：“你们是不是有人请了杀手，去顾竹轩府邸刺杀，这可是糊涂事啊，惹怒了顾竹轩，我们都有麻烦。”

冯敬涛皱眉说道：“未必就是我们这里的人，你不要随意猜测，你没有看报纸，顾竹轩现在也得罪了永安公司和公董局，说不定就是他们做的。更何况，现在顾竹轩名声大受打击，我们也未必怕他。”

其余人纷纷说道：

“我肯定不会做这种事”

“是啊，我防他还来不及，哪里还敢去惹他。”

大家纷纷否认，生怕引火上身，毕竟顾竹轩手下的流氓那么多，不知道哪天他们就被人干掉。

韩延豹叹了一口气，他现在也想到了这个可怕的可能性，早知道他就不该参加这个联盟了，抽10%也就是了。

不过现在，他又舍不得机会起来。

冯敬涛说道：“不管怎么说，现在我们六家绝对要保持一致，不能将车行信息交上去，更不要答应10%的抽数。只要我们共进退，绝对可以让顾竹轩退缩的。”

“好，这个我同意，痛打落水狗！”

“对，怕什么！”

很快，大家重整信息，决定和顾竹轩顽抗到底。

他们不知道的是，顾竹轩现在对他们也非常恼火，如果不是担心被留下证据或者造成不好的舆论，顾竹轩恨不得马上派人干掉冯敬涛这样的领头羊，杀鸡儆猴。

当然，沪市还是有王法的，只是执行力很差。

而且一般只有一种情况下，沪市的王法执行力才稍微好一些，那就是舆论影响、德高望重的人关注。

前世的顾竹轩就坐过牢，当然那是被黄金荣陷害，顾竹轩的一个保镖/门徒杀了人，结果顾竹轩本人被判了足足十五年时间，若不是顾祝同求情和其它打点，顾竹轩也不可能一年就出狱。

这方面来说，顾竹轩和‘三大亨’影响力差太远，而且智谋也有不足（被人抓住把柄）。

另外一边，陈光良也在办公室里思考着接下来的黄包车行业走势。

如今顾竹轩被人刺杀，他一定是会继续找六大车行的麻烦，现在顾竹轩又势弱（舆论削弱），双方斗个旗鼓相当也不一定，这样就给了长江车行发展的机会。

而且对陈光良来说，不管是顾竹轩，还是那个唐嘉鹏，都不足为虑了。

据陈光良的了解，唐嘉鹏这个人弱点也很大——好色、易怒、心胸狭窄，这样的人收为手下，未必是一件好事。

所以顾竹轩以后，可能会受到唐嘉鹏的反伤。

其实陈光良只想好好的发展车行，做正当的生意，但有些事情总是身不由己，让他不得不卷入一次次争斗中。

接下来，他要努力改变这种情况。

车行的生意要继续发展，但一定还要发展其它行业，出租车行业算是车行的延伸。

目前，陈光良已经在地产业上取得很大的成绩，凭借‘幸福家园’这个项目，他逐渐成为沪市地产界的名人。

最近经常有媒体和地产公司，前往长江地产进行采访和考察，陈光良也逐渐在地产界崭露头角。

这是一件好事，陈光良有希望在一年两年里，跻身地产大亨。

整个愚园路2.7公里，其中大概有700米和靖安寺路平行，这段重合的路段无疑是最昂贵的地段；而剩下的2公里，越往西边价格就越便宜，越靠近东边的靖安寺越贵。

不过最近由于‘幸福家园’项目兴建，以及整个沪市的地产上涨，所以导致愚园路地皮的价格迅速大涨。

陈光良来到距离愚园路西端尽头约300~500米的地方，这里东侧有他的13亩土地，上面种植着蔬菜，还有搭建了车夫公共宿舍，即大通铺；而东边的土地，便是当初的‘白虎地’，也就是乱坟岗。

两块土地隔着一条小河沟，所以又算是河东与河西，在不远处是宏业园地块（1900年前后始建，中西风格混杂，有石库门形态，北部9幢假三层园住宅为段祺瑞之子段宏业20世纪20年代所建）。

实际上。

愚园路毕竟是公租界‘越界筑路’的一部分，所以马路两侧是有一些石门库建筑群和园别墅的；只不过，更多的是农田和荒废地皮而已。

但最近这条马路的价格上涨非常快，已经引起很多地产人的注意。

哪怕前面最便宜的农地，如今也翻了近一倍，最低也要2000大洋了。

而像‘幸福家园’那边的土地，则已经涨到4000~5000大洋每亩（原来是3000大洋每亩）。

当然这点涨幅不会让陈光良高兴的，毕竟他可是知道——在1928~1929年的沪市，整个地产就增加了20亿大洋的投资，翻了一倍。

所以他估计在1930年时，愚园路最便宜的地方，怕是也得要七八千大洋每亩的价格。

相当于，三年的时间翻五倍以上！

“陈老板，这位就是这片土地的业主岑老先生，他也是这里土生土长的人.”

站在乱坟岗上，王左义为陈光良介绍了一位六十岁的老人，身边还跟着几个晚辈。

“岑老先生，您好！”

一看就是那种德高望重的当地老人。

岑老看着陈光良，打量一番后，笑着说道：“最近我也是听说，是陈老板将愚园路的地皮炒了起来，没想到我们家族这块地也有值钱的时候。”

这幅河西地块，如果将小河沟填掉（宽两三米的小河沟），加起来差不多也有11亩的样子，面积可不小。

后世这幅土地上，建的是王伯群故居！

如今则被陈光良盯上，打算建新式里弄，顺便给自己建一幢楼作为住宅。

至于风水这种事情，陈光良认为对自己有用就叫做风水，对自己没有那就是迷信；

当然，他可以先让其他住户先搬进来，改善风水，他的小别墅后建好，他一家再住进来即可。

其实，真正的有钱人，这十亩地直接一个人用都行。

不过陈光良是个很现实的人，并不打算如此，拿出一亩地给自己建一幢已经是很奢侈的事情了。

陈光良回应道：“现在确实愚园路两边的土地值钱起来，不过我确是不想买您的土地，而是想租你的土地！”

租土地自然更划算！

岑老失望的说道：“我还以为你要买下土地，只是这租土地，该怎么个租法？”

他的心中，打算将这十一亩土地以2000大洋以上的价格出售掉，毕竟已经作为乱坟岗多年，他都没有想到还有人看中这幅地。

陈光良随即说道：“每亩地每年200大洋，相当于这里一年我们付你2200大洋，押一年租金，一年一付。”

岑老连忙说道：“不行不行，我觉得还是卖给你们好些，25000大洋，你们要就拿去！”

25000大洋，陈光良有办法筹集到，利用‘幸福家园’都可以挪用一点。

但是。

陈光良觉得要节约每一分钱，更少的钱做更大的事，才是最好的。

于是，他看了一眼老人身后的晚辈，说道：“岑老，你应该儿孙满堂吧？”

岑老一愣，回道：“自然是”

陈光良笑着说道：“这就对了，我向你租赁二十年的土地，你每年都可以收租2200大洋；更重要的是，我会在上面建三十幢左右的砖木机构三层楼，二十年后，我不租你的土地，这些房子都是你们家族的，到时候你的子女，甚至是孙女都已经吃穿不愁了！”

岑老惊讶的说道：“还有这种好事？”

说完，他看向王左义。

作为这一带的掮客，王左义还是有些名望的。

王左义马上解释起来，说道：“当然是租土地划算啊，其实陈老板正在建的‘幸福家园’也是租的土地，业主是金子大王王伯元所以，您这幅土地若是出租，绝对是对子孙的福报。反倒是你一次性卖出去，他们拿着25000大洋，这万一要是几年光呢？”

事前陈光良就已经和他沟通好，介绍‘租地’，但佣金给他算‘买地’的。

岑老马上心动起来，最后说道：“那我回去和家人商量下！”

陈光良绅士的说道：“应该的”

可以说。

‘租地造房，分室出售，到期还本，屋归地主’简直就是一个bug，绝对是‘四赢’的局面。

地皮业主、合作银行、地产开发商、住宅业主，都是赚的。

整个过程，就是一个‘合理调动资金’的步骤。

当然站着陈光良的角度来看，再过二十年时间，发生了太大的变化，所以会发生这样的情况：

一、住宅业主的本金，已经严重贬值，退还的本金很不值钱了！

二、地皮业主或其后人，如果还健在的话，收租不了几年，就得被人分走。

所以说，最终真正获利的，还是‘空手套白狼’的长江地产公司，先获得一笔差不多总资金的10%‘建筑利润’，然后每年还能继续收租。

回到长江地产的写字间。

这里以前是售楼处，如今被用作长江地产的写字间。

因为一开始，这个建筑物就建立在大门的位置，所以暂时不用拆除，足够长江地产办公半年时间左右。

而如今的长江地产，一共已经有五个职员，分别是会计师郭德明、建筑设计师陆元台、财务吴新河、助理建筑师严宽、文员梁孟起，都接受过至少高等中学的教育程度，其中三个更是大学或专科学校的教育水平。

“德明、元台，就愚园路那块乱坟岗地皮，差不多要被我们租下了，你们带人先去测量一下，准备做预算。”

幸福家园这个项目的预算，一开始还是外聘做的，了足足六百大洋。如今长江地产有自己的会计师和建筑师，自然不需要外聘了。

郭德明和陆元台一喜，纷纷点头。

“老板，还是准备建新式里弄么？”

“对，我们要快速打响第二炮。”

陈光良想过，他的这种模式，怕是很快有不少地产商进行模仿（预计明年是高峰），但这种客户群体——中产阶层是有限的，后面的销售未必那么顺畅。

所以，今年如果能两个项目，算是不错；若是能做到三个项目，那真是运气太好了。

说实话，愚园路真是一个宝藏，如今被陈光良挖到了而已，其它计划就不好说了。

而这第二个项目，预计可以建35幢洋房，再加一幢带小园的别墅（自住）；这一次，要更加充分利用土地。

“好，我们明白了！”

陈光良点点头，随后在办公室里待了一会，又去工地上视察去了。

他一直在学习建筑知识，如今也算是半个‘老行尊’，建筑材料的价格、渠道之类的，已经是熟门熟路。

当然，这也得力于他穿越后的超强记忆和学习能力。