第141章 看中的其实是地皮

看完了房子，宋浩文跟着小陈原路返回。到了京良公司，彭主任听了宋浩文的意见后，就带着宋浩文乘电梯上了十五楼，来到了总经理办公室。

总经理五十多岁，是个秀顶光，姓吴，听了彭主任说宋浩文想买下公司旧址房产，嘴张得能放下一只鹅蛋。

“小朋友，你……你是替别人来的？这么大的事，你能做主？这也太儿戏了吧？”等吴总经理醒悟过来时，他不能理解地说。

宋浩文笑着说：“总经理，请您先别管谁来买。我既然来了，就是全权代表。”他知道若是直接说出自己买，估计打死对方，对方也不会相信，更不会跟他谈。

眼下，只有先含糊着，走一步算一步。吴总经理盯着宋浩文的眼睛说：“好，好的。既然小朋友这样说，那我问你，二百万的价格能接受吗？”宋浩文没有直接回答对方的问题。

“你们那里房子和土地的使用权还有多少年？”吴总经理吃了一惊，因为在这个年代还没有土地使用年限的概念，前世直到1990年，才出了住宅70年，商用、工业50年的规定。

“你说这个是什么意思？只要是你的房子，你一直使用下去好了，哪有年限这么一说？”宋浩文莫测高深地说：“现在是没有这一说，不代表将来没有。你那边的房屋都很旧了，说明土地使用已经很多年了，将来国家一旦出了年限规定，这些房屋和土地的价值就会大打折扣。吴总经理，你说一百年使用年限的东西与二十年使用年限的东西，价值能能相同吗？”

“可这不是国家还没有这个规定吗？即便有这个规定，至多也是从最后一个交易算起，难不成人家买了一座古宅，这算年头还得上溯几百年？再说了，到时又不是针对你一个人，这你愁什么？”吴总经理对宋浩文的话感到莫名其妙。

宋浩文笑道：“这些我知道。我之所以这么说，就是想说明，购买你们的那块房产，是存在一定风险的，并不是包赢不赔的买卖。因为你现在出的价，是按照土地房产能够无限期使用来定的。可是谁能保证国家的土地房产政策会一直不变？”

“吴总您别不信，也许要不了十年，这方面的政策就会大变。到时，国家出了一个新的房产土地政策，就有可能出现难以预料的后果。”

“况且，这是一笔超大的买卖，我想吴总应该知道这地方为什么一直没有成交的原因。所以我想请吴总给予适当让价。”

“我明白你的意思了。”吴总经理也笑了起来，说：“你跟我绕了这么大的一个圈子，原来是为了这个。好，我也不管你说的有没有道理，既然你开口了，给你个面子，二百万不变，我们帮你把税交了，这可不是一个小数目。”宋浩文淡淡地说：“如果只是这个条件，我得回去跟家人好好商量一下。不过，如果吴总能再给我一些优惠，或许我今天一个人就可以定下来。”吴总经理怀疑道：“你真的能定下来？不诳我？”宋浩文认真地说：“这个当然。只要价钱

合理，我可以签定合同，并交纳定金。”

“一旦定下来，你所有资金何时可以缴全？”

“二三天之内，资金一定全部到位。不过，你们的手续也要保证最快完成。”

“这个自然。那依你说，你想出多少钱？不要太让我失望啊。”

“说实话，你们的旧房和仓库，对我来说，目前毫无用处，我可能要拆掉重建的。那里最让我看中的其实是地皮。所以，我最多出价到一百万，而且还得你们代我缴税。”

“小兄弟，你很会砍价啊。一下子就砍掉了一半。这样的价格，别说我不会同意，就是我们总经理室也不会同意。”

“那我也没办法了。要不，吴总你们再商量一下？”

“也好。彭主任，你去通知一下几位老总，请他们到我旁边会议室等我开会。”吴总经理说：“先不要说是什么事，会上由我来告诉大家。”彭主任出去了五分钟，回来说：“吴总，人都到齐了。”

“好。你在这先陪着小宋，给他加点茶。我先到隔壁商量一下。小宋，你稍候。”吴总经理出去了约半个小时，终于回来了。

一开口就对宋浩文说：“我们开会商量过了，低于一百六十万这事免谈。请原谅，小宋，这是国家资产，不是我一个人说了算，得少数服从多数。要不你先回去跟别人商量一下，如果能接受，我们就再谈，不能接受，那只好说声对不起了。”宋浩文沉思片刻，问：“那报税的事？”

“这个会议上没有通过。不过只相差一票。如果你们确定收购，这个事情我可以做工作，相信最后通过还是有可能的。”

“产证什么时候办得下来？”

“这个你不用任何担心。我们是国营单位，不可能不讲信用。只要你资金全部到位，我们一周内将产证办好，交到你的手上。”

“真的不能再降低了吗？”

“这是国有资产，不能乱来的。就这个价，我们已经做出最大的让步了。行不行，你明天给我个准信。”宋浩文知道这是对方的底线了，假装犹豫了一下，然后神情坚定地说：“不需要等到明天，我现在就可以定下来。吴总，就按照您说的打份合同出来吧，省得明天还是做同样的事。”吴总经理有些不敢相信这事会这么顺利，反应一时都有点跟不上。

还是彭主任先反应过来，说：“吴总，要不让办公室的人过来，商量一下合同怎么写？”吴总这时似乎才还过神来，一边点头，一边不停地打量宋浩文，仿佛在看着一头怪兽似的。

宋浩文既然已经做了决定，就不再多想。他眼观鼻，鼻观心，低头凝神，静候合同出来，到时，他只要按规定交纳好定金，在合同上签好名字就oK了。

办公室的人来了之后，当场拟定了合同。按照刚才商量的结果，京良公司旧址上的土地和所有建筑，作价一百六十万元出售，交易税由京良公司承担。

合同定金十万元，余款

一百五十万元必须在一周内一次性缴清。若是迟缴，每天，按成交金额的百分之一征收滞纳金。

京良公司得到一百六十万元全部款项后，由京良公司负责产证办理，在二周内完成，并交给购买方。

若是拖延，每天按成交金额的百分之一退款。合同打印出来后，宋浩文签好自己的大名，按上指纹，并在众目睽睽之下缴纳了十万元定金。

当他把这一切轻描淡写地完成后，在场所有人都有一种不真实的感觉，仿佛这是一个梦境。

直到宋浩文拿走合同和十万元定金收条，吴总经理才如梦方醒，说公司中午要招待宋浩文。

宋浩文当即婉言拒绝，说，等到产证下来后，有时间大家再一起聚聚。

宋浩文在彭主任的陪同下，从总经理办公室下到一楼，刚出电梯，遇到了早上在小吃店一起吃早餐的小胡子大叔正准备上电梯。

宋浩文对他笑了笑，算是打了招呼，什么也没说。小胡子大叔只觉得这个少年挺眼熟，却一时想不起来在哪里见过，直到彭主任送对方出了大门后，这才想起哪里见过他。

小胡子大叔便停下脚步，站在电梯门口，等到彭主任返回办公楼时，就向彭主任打听这个少年所来何事。

当彭主任说出宋浩文是来买下公司原办公场地时，惊得下巴掉在地上都不知道。

宋浩文怀揣着跟京良公司签订的合同，心中得意洋洋。回到营业部后，将合同和收据放入保险柜中，然后让王莉帮他买了一份盒饭，将就着吃了。

下午，宋浩文就到银行把一百五十万元的存单处理好。然后，他来到音乐室，苏妍对他说，我们这里装了一个电话座机，好像作用不大，有什么事情想要跟你联系，还是不方便。

不如你也装个电话，这样，我们之间有事情好沟通。宋浩文一听，这有道理啊，立即就到自己营业部所在的街道邮局，交了五千元初装费，申请办理了一台电话，并开通了国际长途。

邮局的办事效率还挺高的，第二天下午就派了师傅过来拉线装机。装好了电话之后，宋浩文首先给音乐室通了电话，接电话的是田娜娜。

田娜娜知道他装了电话后，很是高兴，说，过几天，她劝家里也装一台电话，这样大家联系就方便多了。

宋浩文跟田娜娜煲了半个多小时的电话粥，直到座机发烫了，这才恋恋不舍地停止了通话。

之后，他又想到了田语汐，虽然约定的不是这个时间，但是他此刻一机在手，恨不能跟世界上所有认识的人通一次话。

此刻已是晚上八点多钟，米国时间是清晨。宋浩文电话打过去时，田语汐吃完早餐正准备到大学补习外语，接到宋浩文的电话后，十分激动，知道他装了电话后，更是欢喜不已。

只可惜她急着要上学，两人只好匆匆结束了通话。宋浩文拿起电话用力亲了一下，说，有了老兄你的帮忙，以后方便多了。