第一百四十二章 养老院的经营模式

刘能兴不紧不慢的介绍着情况，还有镇政府对这个新建养老院的要求。

关鹏拿着个小本子，认真的记录着，听到这里抬起头：“您对这家养老院的设计床位是多少，有要求吗？”

“原来这家雁来度假村我有一点了解，他的客房床位是三百一十六个，我想改造成养老院以后也要有这个规模才行，可以略微减少一些，但是最好不能低过二百八十以上吧。”看来刘能兴心里早就有数。

关鹏沉思了一下：“养老院的设计要求和原来的度假村客房有挺大的区别，但是由于原来的客房面积挺宽敞，设计上应该可以达到您这个要求吧，需要回去好好规划一下。”

“要快，我需要尽快出来一个大概的预算，才好展开前期的招商工作。”刘能兴再一次强调了时间的重要性。

关鹏回答的特别干脆：“元旦之前，我把概算报给您！”

这距离元旦可就两天了，这位关鹏居然就这么答应把概算给拿出来，看来他一干起活来，还真有点雷厉风行的劲头。

刘能兴对关鹏的回答挺满意。

......

姚远觉得自己陷入了两难，养老院这个项目干还是不干，一时就拿不定主意，

一时也找不到合适的人商量。

按照关鹏的话，这个度假村如果想改造成个设施完善的养老院，投入最少会在三百万以上，如果想把各方面设施都做到齐全，那么预算估计可能会到五百万左右。

养老院就得强调安全感，对温度也都有比较严格的要求，冷了热了都不行，所以在他的设计里甚至会给整个院子加上一个玻璃穹顶，既好看、又实用，这样一来预算肯定就会高了。

原来的床具也得换掉，最起码一半都得换成医用的带升降、可多向调节、可推动的专用床，以适应部分失能老人的需要。这个东西啊只要一沾上医疗两个字，那个价格就会打着滚的往上翻。

呼叫系统、监控系统肯定是必须的，甚至部分房间还得有供氧系统才行。

考虑到不同老人的需要，关鹏甚至还想设计出部分公寓形式的客房，要带餐厅、厨房、客厅、卧室当然还得带独立卫生间。

几个小院也需要重新规划，做出庭院来，毕竟好多老人对环境和生活品质还是有挺高的要求的。

这样一来，动静可就有点大，所以三百万到五百万

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的预算就不能说是高。

可是整个清水镇就只有二百八十名左右的老人是目标客户，就算是全部都能住进来，按每人每月收费两千的话，那才只有五十六万的收入。

这可是按那种最理想的情况来算的，但每个月这点收入可能还不够员工工资费用。

按照一般酒店的经验，二百八十个床位，最少也要配备七十名工作人员，按照每个人每月八千元的工资标准，那可就正好能做到收支相抵，然后就是毛干爪净、啥也剩不下！

别以为每人八千元的工资高，实际上能发到个人手里的也就是六千多点，企业还需要代缴代扣社保、养老还有所得税等各种费用，还得负责残疾人保障金等等各种社会福利支出，这些都是需要摊在用人成本里的。

而六千多的实得工资，当中还得包括驻院医生、营养师、保健师这些个高工资岗位。所以这个数字还是保守数字。

这样一来看起来养老院根本就是个无利可图的项目。

......

无利可图？！其实当中有大利可图！

但是别忘了养老院作为一种民生项目，国家对这一大块有着大额的补助。

按照市里前年出@台的的政策，一间养老院，只要是床位够五十以上，经营满一年，全年入住率平均超过百分之三十，市财政就会对这种民营养老院有一定的补助。

首先如果硬件条件达到，市里会对每个床位有两万元到叁万元的一次性建设补助！没错，就是每张床政府最少给你补助两万块钱！而且是根据情况，这个金额是只多不少！

这还不够，市里的补助到了区里，区里也会一比一的再给配套补助同样的金额！

没错！如果市里的补助是两万五的话，区里也会再拿出两万五给到养老院！

再下来到镇里，镇里没钱，可是根据规定，也会拿出市里补助金额的百分之十到二十，也给作为补贴给到养老院！

这样一算下来，光是建设资金补助，一张床位就能得到来自政府的层层补助，金额是最少四万四千元的补贴！

姚远也是第一次知道，自己这么多年来交的税都去了哪里，别以为光是那些个西方国家什么福利好，咱们国家也不差！

这样一算下来，二百八十张床位的养老院，光是开业一年后，能从政府扶持这里就能拿到一千二百多万

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的补助款！我就问你，这种扶持力度大不大？！

光着些还不算完，这些钱只是针对养老院的建设投入给的部分补助。

而营业中的养老院，每个床位根据入住老人的身体情况，还会从高到低，每个月有从一百到七百的床位补助！

取个中间的平均数，那也会是每个月将近十万的收入呢！而这个钱多半是来自街上售卖的福利彩票，原来政府卖彩票挣的那点银子，有一部分是用在了这里面。

所以，有了这些补助、补贴，这个养老院是干还是不干？

......

当姚远了解了政府在养老这一块的投入以后，都有点惊呆了，难怪关鹏一直死盯这一块的市场，原来这里面是大有文章啊！

但是等一等，这个钱可能不是那么好拿的，首先，镇里拿出这块地皮还有建筑入资，就不用再投现金了，可是既然有人家的股份，那么有了回报也必须得有人家的一份。

好吧，这种项目都不是以盈利为目的的，先不扯分钱的事情，但是先期投入就是一笔大数字，整整五百万啊！

再加上第一年的运营成本，每个月光是工资支出就得将近六十万，老人的饭费、医疗、水电煤、维修、折旧，损耗、车辆、办公，等等、等等，也会是个天文数字。

光是工资就得奔着八百万去，再加上其他的支出，每年没有一千两百万就根本就打不住。

那么就意味着，你想拿到政府的补助款，就必须先正式运营满一年，先期投入就得有一千七百万。而且每年的运营费用都是需要一千多万，都是需要持续投入的资金。

所以政府那个建设补助款，真的就是补助你建个养老院，想从中间挣钱，就难。

恐怕只有一种人能从这中间得利，那就是那种真正的黑心商人。

当中能做手脚的地方多的是，比如克扣工资、比如克扣伙食、比如虚报、冒领社保医疗费。

这也就造成了养老院在老百姓心里的口碑越来越差，甚至有人就觉得把老人送去养老院就是一种虐待！

所以，养老院开起来想住满，那就是个幻想，尤其是这种建在郊区的养老院，能有一半入住就得烧高香了。

所以，这个养老院项目还能掺乎吗？姚远就头疼......

......

（本章完）

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