第二百零二章 事在人为

园区内部景观布局混乱，多处绿植杂乱丛生，无人修剪，枯树残枝随处可见，枯枝败叶堆积不散，滋生阴晦死气。

同时小区水景设计出错，流水直来直去，毫无迂回，形成穿堂泄水煞，

看似有水聚财，实则流水极速外泄，主住户财来财去，存不住积蓄，辛苦打拼却难有积蓄，财运常年损耗。

除此之外，小区多栋单元楼存在横梁压顶的问题，不少楼栋入户大堂、楼道休息平台都有粗大横梁横贯正中，正对入户门。风水之中，横梁为煞，压门压身，会导致住户压力倍增，事业受阻，仕途坎坷，常年身心疲惫，运势压抑，难有出头之日。

更有多处楼栋户型存在缺角煞，东侧，西北角多处户型缺角严重，东缺损家中男丁气场，事业运受阻。西北缺角破家运，损贵人运，致使很多住户居家不和，事业困顿，家人健康频出小问题。

最后我还发现，小区多户一楼住户入户门正对地下车库出入口，车库常年阴寒，气流杂乱，形成开口煞。开合之间吸纳杂乱阴煞之气，直冲家门，导致住户家中气场紊乱，阴气偏重，易招小人是非，夜间失眠多梦，运势低迷不顺。

整片小区看似规整宜居，实则风水弊病层层叠加，煞气交织，多年无人调理化解，日积月累之下，早已严重影响所有住户的运势与生活。

为了摸清小区真实的运营状况，我特意找来一位看着老实本分，沉默勤恳的年轻女楼管问话。她在小区任职多年，对所有楼栋，住户情况了然于心，说话也实在，没有半分隐瞒。

她如实跟我交底，整个小区一共十二栋住宅楼，每栋楼大概一百多个住户，满打满算一千三百户人家。可物业费的收缴率低得可怜，整片小区仅有百分之四十的业主按时缴费，剩下六成住户常年拖欠物业费。

说起缘由，女楼管满脸无奈，直言问题根源全在前期物业的摆烂管理。这些年小区公共设施常年无人检修，破损老化严重，绿化杂草丛生，枯树乱枝遍地，环境脏乱差。

平日里业主家中报修、反馈问题，物业从来都是能拖则拖，能躲则躲，敷衍了事，从不解决，久而久之，业主彻底寒了心，自然没人愿意主动缴纳物业费。

她郑重告知我，若是想要彻底扭转小区现状，翻新环境，修缮设施，规整绿化，整改配套，需要投入一笔极大的资金，绝非小额开销能够糊弄了事。

听完她的一番话，我忍不住露出一脸苦笑。此刻我彻底想通透了，难怪唐润海会如此干脆利落，爽快将这家物业公司转让给我，甚至还给我降价。说到底，这根本不是什么优质产业，就是一个常年亏损，入不敷出的烫手山芋。

小区收费率极低，日常营收微薄，维护开销却巨大，常年亏本运营，根本赚不到半分钱。若是有利可图，生意红火，老唐润海绝对不可能轻易转手出让。

我心底暗自感慨，我平日里自认心思缜密，处事精明，看人看事极少出错，可真正对比这些深耕商海多年的老狐狸，终究还是差了几分火候，吃了经验和眼界的亏。

压下心底的感慨，我没有纠结懊悔，事已至此，接手了便是责任。我当即安排这名女楼管，逐条统计小区设施维修，路面翻新，绿化养护，垃圾清运，设备更换等所有硬件整改项目，精确核算所需费用。与此同时，我结合整片小区的风水弊病，逐一测算化解煞气，规整格局，布置聚财风水局的改造开销，逐项汇总登记。

一直核算到下午四点，所有项目报价全部汇总完毕，总金额出来的那一刻，我瞬间脑袋发懵，足足一百四十万的改造费用。

这笔开销远超我的预期，光是前期整改投入，就几乎掏空了物业短期所有盈利空间。我思索片刻，当即拨通郭老板的电话，将小区的破败现状，整改刚需以及一百四十万的改造报价如实告知他。

我跟他讲明合伙规矩，按照之前的分账比例，改造投入同样平分，两人各自再出资七十万，专项用于小区翻新整改。

郭老板对我全然信任，没有半点怀疑，也没有半句犹豫，电话挂断没多久，七十万资金便准时到账。我也不含糊，即刻从个人账户转出七十万，足额汇入物业对公账户。一百四十万改造资金全额到位，专款专用，杜绝任何挪用截留。

资金落地，我第一时间安排王雨涵牵头全权负责整改事宜，让她对接专业施工队，绿植养护团队，敲定施工方案，进场时间，整改标准，全方位推进小区环境翻新，设施修缮与基础维护工作。

安排好物业日常工作，我带着宋凌云再次走遍小区每一处角落，逐一指着现场的风水弊病，细细教他辨认路冲，天斩，穿堂煞等各类煞气格局，同时告知每一处位置的整改方式，化解手段，布局细节。

我嘱托他全程跟进施工现场，帮我盯着风水整改，工程质量，杜绝施工偷工减料，敷衍了事，确保所有煞气彻底化解，新布局能够聚气聚财，稳定小区运势。

宋凌云听完我的安排，二话不说，当场拨通安保公司的电话，主动向单位申请了半个月长假，打算全身心投入到小区整改工作中。

他一边帮我监督工程，规整风水格局，一边也默默为自己和王雨涵铺路。如今王雨涵身居物业经理之位，小区整改顺利，环境变好，业主满意，她的工作才能站稳脚跟，口碑和能力才能彻底被业主和员工认可。于公，他是帮我分忧解难。于私，他是全力扶持自己的女朋友。

新上任的物业经理王雨涵，从头到尾没有半点架子，丝毫没有因为职位跃升就飘飘然，高高在上。她深知自己学历不高，管理经验不足，保持谦逊勤恳的态度，凡事亲力亲为，以身作则。

小区整改第一步，从环境卫生大扫除开始。王雨涵亲自带头，拿着清扫工具，跟着保洁人员一起清理楼道垃圾、清扫园区路面、拔除杂草、清理枯枝烂叶，不怕脏不怕累，事事冲在最前面。

底下所有物业员工看在眼里、记在心里。新经理尚且如此勤恳务实，以身作则，他们自然不敢再有半点偷懒摸鱼，敷衍怠工的心思。所有人纷纷动起手来，各司其职，分工协作，全身心投入到小区大扫除工作中。

回到玄灵堂，我随手掏出手机点开银行界面，屏幕亮起，看着卡里仅剩的一百多万余额，心口骤然传来一阵细密的心疼。