第六十五章 唬人（亲爱的书友们，中秋快乐）

（ PS：今天是中秋节，值此佳节之际，萝卜在这里祝亲爱的书友们中秋节快乐。）

虽然心里火，但是陈飞多年的业务修养使得他能够在遇到突发事件的时候，依然能够泰然处之。

陈飞定了定神，然后准备责问房东了。

这口气，他得慢慢出。

不过，出气并非目的，把房东给拉回来才是目的。

“周哥啊，我知道咱们的房子卖的有些周折，但是，不管是哪个房东，只要卖房都会这样的，咱这套商铺您也是知道的，光我自己就给咱带了十来帮客户了，但是，出价合适的没几个啊！

您朋友想要，我不知道他出的价格是多少，一般做房屋买卖，跟朋友打交道，没有跟一般的客户好来啊，你卖高了，朋友不乐意，你卖低了，自己吃亏，朋友还不一定领情，这是个两房都不讨好的事情啊！”

陈飞开始给周哥灌输坑友的概念了。

陈飞所陈述的，并非只是话术或者单纯为了做这个房东的工作而杜撰的说法。

上一世，陈飞经历朋友和朋友之间的交易不在少数，很多时候，在交易完成之后，肯定有一方会七嘴八舌地数落朋友。

这种事不是个例，而是发生的太普遍了。

人心都这样，你卖贵了，朋友知道了，会抱怨你坑熟，走到哪都会鞭笞你。

你卖便宜了，朋友有可能不领情，而且，还会说在你困难的时候，帮了你一把，这样的人，大有人在。

因为房子并非小物件，买卖都有可能是半辈子或者一辈子的事儿。

“小陈啊，我知道你付出了不少，周哥也不是不通情理的人，等这个房子处理了，我请你吃饭，我是真的头疼了，不想再在房子上投入太大的精力了！”

周哥那边有气无力地回了一句。

听到周哥有气无力地回答，陈飞猜测，房东那边可能遇到什么大事，搞得他心力憔悴了。

人越是这样的时候，做决定越是容易义气用事。

每每这样，往往都是一时兴起，就会冲动。

“周哥，买卖不是讲究个先来后到吗？您是做生意的，讲诚信，是生意人的准则啊，即便是你抹不开朋友的面子，那你告诉我，你朋友出多少钱？如果高过我的客户出价，那我直接告诉客户不用看了，也不用等了！”

陈飞还是想极力争取一下。

“小陈啊，我朋友给我出到145万了，虽然不高，但是人家全款啊，你客户最高不也才出到148万吗？他还分期，差两三万块钱，等上一两个月，就耽误我大事了啊，我现在是燃眉之急，等不了啊。你就别看了吧，让你的客户回去吧，改天周哥请你吃饭，就这样吧！”

周哥把事情终于给说明白了。

看来火烧眉毛的事是周哥凑钱需要解决的问题，他这个朋友，在周哥眼里看似是一场及时雨了。

“您什么时候需要用钱？您朋友跟您说了吗？他什么时候能凑齐啊哥？”

陈飞继续刨根问底。

“我十天之内就需要用钱，需要一百万，我朋友他正凑着了，先给我一百万，解决我的事，剩下的四十多万，等过完户，两月内给我凑齐！”

周哥一五一十地把事情说明白了。

十天之内凑齐一百万，然后，等过完了户，两个月再给房东，这看似没问题，其实却潜在着很大的隐患。

在房产交易这方面，全款交易，都是讲究一手交钱，一手过户的。

如果过户之前，客户没有给齐全款，那么，等过完户之后，客户反悔了，房东是没有更好的办法去讨要的。

要么客户良心发现，要么房东就得去法院起诉。

等走到法院这一步，那么事情就变得复杂、麻烦且有可能漫长了。

09年，陈飞知道，此时的老赖并不少，而且，你很难有制约他们的强有力方法。

拥有敏锐嗅觉的陈飞，直接抓住了这一点漏洞，心里筹划着该怎么给房东做工作了，这是个实质存在的风险，陈飞告知房东也是在帮他。

“周哥，您说的是先过户，然后，剩余的尾款两个月给您是吧？那你们可得签好协议，做好公正啊，因为房产买卖是大事，一点都马虎不得，我干了房产这么多年，很多客户和房东自己办手续，因为钱的事儿闹出矛盾，甚至是告到法院的。

这里面不乏朋友啊、亲戚啊，甚至还有兄弟姐们的，我想，您是做大生意的，这方面的事情，肯定也有耳闻，咱们的房子要是按您的说法算的话，还有40多万的尾款是过户之后给的，说句不好听的哥，您别在意哈，您的朋友过完户要是不给你了，你可能不好追讨啊！”

陈飞连说带吓唬地给房东上了一课。

“是吗？要是不给我钱的话，我大不了起诉不就行了？法院会判决的，这个应该没事吧！”

周哥显然没预料到这点。

呵呵，看来周哥之前没想到这点，正好，我给你添点油、加点醋。

陈飞乐了。

“周哥，您可能没打过房产之类的官司，要知道，这种财产纠纷，得需要详细的举证，也就是说，打官司前，你得有强有力的证据才会稳赢，这一点，你们两个人之间交易，合同必须得经过律师起草。

以上还只是基础，其次，即便是你举证详细，法院判定你赢，但是如果客户扯皮，一直赖着不给钱的话，你只能申请强制执行，这个强制执行就有很大的漏洞啊，一般很多有钱的，都会有财产转移这种嗜好，到时候人家名下没财产，你强制执行也是没办法执行啊！”

陈飞直接把事情最严重的一方面绘声绘色地给周哥讲出来了。

就在陈飞给周哥做功课的时候，一辆黑色的奔驰E260出现在了陈飞的面前，一个身着黑色T恤，头发微卷的中年人出现在了陈飞跟前。

“您好赵哥，先看看房子吧！”

陈飞趁着周哥思考的空档，用手捂住了话筒，同赵哥打了个招呼。

赵哥一看陈飞再忙，也就没多说什么，点了点头，走进了商铺内，自顾自地看了起来。

陈飞做完工作后，电话那头显然有些迟疑了，电话里只剩下滋滋滋地电流声。

少卿，又传来了周哥的声音。

“真要是这样，我直接申请法院强制过户不就行了？”

周哥还真会想，不过，他也顺利被陈飞给带偏了，直接跟着陈飞的思路走了。

“呵呵，周哥，您见多识广，应该比我明白，这财产纠纷，得讲究一个如何分割吧？人家给了你100万了，按照说，大部分产权就是人家的了，只有40万部分的产权是你，你是无法申请强制过户的。

闹到这种情况，只有一种渠道了，那就是法院拍卖，呵呵，周哥，法院拍卖的事你应该了解的，那种情况下，能拍卖多少钱就难说了，而且，商铺过户是需要缴纳15—17%税点的也就是说，一百五十万的房子倒腾一次，就需要缴纳至少二十多万的税费，你这样折腾，能保住本吗？”

陈飞的语气更加深沉了一些。

陈飞用他的专业性来给周哥阐述问题的严重性，通俗易懂，是个人听了都会三思而后行的。

“那你说该怎么办？”

周哥立刻回复了一句，话语里也有了一丝急色。

周哥这次没迟疑，直接被陈飞的思路给带着走了。

呵呵，可算是唬住了，既然你落入了我的口袋，那我可就不客气了。

陈飞微微一笑，计上心来。